Đất rừng sản xuất là gì? được làm nhà hay kinh doanh farmstay không?
ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT (RSX) LÀ GÌ?
Theo điểm c khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất rừng sản xuất là một trong các loại đất thuộc nhóm ĐẤT NÔNG NGHIỆP. Loại đất này được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Theo đó, đất rừng sản xuất được phân loại thành:
- Rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Gồm có rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên. (KHÔNG NÊN MUA NHÉ)
- Rừng sản xuất là rừng trồng: Gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước (CHỈ HỢP ĐỒNG VỚI LÂM TRƯỜNG), rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư (CÓ SỔ HỒNG RIÊNG).
Vậy nên, chúng ta chỉ quan tâm đất RSX có sổ hồng (đỏ cũ) riêng thôi nhé (Theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013, Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Còn một số trường hợp không được cấp sổ thì xem Việc sử dụng đất rừng sản xuất không thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Hạn mức giao đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta
Đất rừng sản xuất phải được sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai
Pháp luật không cấm chuyển nhượng đất rừng sản xuất sở hữu hợp pháp (Cá nhân mình còn vay được bank nhé, đường hiện hữu trên sổ đất rsx)
ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT ĐƯỢC LÀM NHÀ KHÔNG?
Đất RSX thuộc nhóm Đất nông nghiệp (là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp) (theo điều 10 của Luật đất đai năm 2013).
Từ thông tin trên, đất RSX có sổ hồng tư nhân thì nó cũng như đất cây lâu năm, cây hàng năm,..... và tất nhiên nó có giá trị và dễ trồng cây và dễ sang nhượng hơn đất lúa, đất thủy hải sản, đất muối,...
Còn vấn đề làm nhà trên ĐẤT NÔNG NGHIỆP thì hầu hết phải chuyển đổi hoặc phải xin phép (nếu "lệ làng" cho) hoặc chỉ được làm nhà tạm không cố định dưới 50m2, một số nơi cho xây thì cam kết đập tháo dỡ nếu bị yêu cầu). Vì làm vườn cũng cần nơi cất giữ vật tư, nông cụ, nắng mưa là điều đương nhiên.
Một số "muốn làm vườn" mà toàn nhắm mấy nơi ven đô thị, giá tiền tỷ chỉ được một vài ba sào thì rõ ràng là "trá hình". Cái này mình không ủng hộ, nhìn các nơi bị băm nát hết trông rất xót. Đây là cái sai trong ý đồ của người mua đất. nếu nuôi trồng công nghệ cao thì chắc chắn phải xin phép hợp pháp.
Homestay/farmstay là dịch vụ lưu trú không chuyên, chủ yếu là sự trải nghiệm của du khách, nhưng nhìn thực tế xem, đa số là mục đích ở và thành kinh doanh chính chứ có làm farm đâu. (trừ một số đất có quy hoạch hợp pháp, có thổ cư xây dựng và có xin phép).
Với đất RSX nói riêng và đất nông nghiệp nói chung, làm nông trại thì chữ farmstay đã nói lên ý nghĩa chức năng rồi, Theo dự thảo 2 sắp tới sẽ ban hành cụ thể chi tiết hơn nữa về sự ủng hộ Trang trại kết hợp du lịch nhưng diện tích tối thiểu 10 ha và doanh thu trên 1 tỷ (ỦNG HỘ, LÀM FARM thật sự) rồi mới đăng ký du lịch được. Khi đó sẽ được xây dựng theo thiết kế phê duyệt của chính quyền. Làm lụi làm bậy hay không chịu tìm hiểu thì .... ráng chịu.
Vậy nên ai muốn thì nên đi mua đất RSX (cho rẻ, chỉ 50-500 triệu/ha) có sổ hồng trên 10 ha nhé. Nếu không đủ tài chính thì 10 người cùng đi mua mỗi người 1 ha rồi làm hợp tác xã mà nuôi trồng cũng được mà. Các bạn khởi nghiệp cũng cần vốn và nhân sự cỡ đó. Hãy chuyên nghiệp hơn là chiêu trò
Mình cũng phải làm mục tiêu 3 năm nữa có được doanh thu 1 tỷ đây, mở công ty vườn rừng làm đàng hoàng còn chưa tự tin chớ nói chi làm nhỏ nhỏ.
#Đất_nông_nghiệp #Đất_rừng_sản_xuất #Farmstay
